Detaljni urbanistički plan (DUP) Sveti Stefan – Šumet, na kome se radi još od 2006. godine, ne može biti donijet dok se ne izmijeni prostorni plan za opštinu Budva, a jedan od zahtjeva za izmjenu plana podnio je kontroverzni biznismen Stanko Cane Subotić, koji želi da izgradi luksuzni hotel. Iz budvanske opozicije saopšteno je da je Stanko Subotić izvršnoj vlasti podnio zahtjev da se zelena površina, pored Vile Montenegro, u prostornom planu pretvori u građevinsku površinu.
Prema projektu, Subotić, koji je u prijateljskim vezama sa premijerom i predsjednikom DPS-a Milom Đukanovićem, planira pored Vile Montenegro gradnju hotela od sedam zvjezdica, odnosno hotel od najmanje sedam spratova. Međutim, kako smatraju u opoziciji, sve dok plan višeg reda, odnosno prostorni plan za opštinu, ne bude izmijenjen, ne može biti donijet plan nižeg reda, tj. detaljni urbanistički plan za Sveti Stefan.
Kako Subotićev zahtjev za izmjene prostornog plana opštine Budva nije jedini, jer su se javili i drugi građani, Ministarstvo održivog razvoja i turizma još nije ozvaničilo taj dokument, zbog čega i dalje nema DUP-a za Sveti Stefan – Šumet.
Time se, kako su poručili opozicionari, i te kako ugrožava egzistencija oko 1.000 mještana Svetog Stefana. Usled toga ne može da se razvija infrastruktura tog mjesta, a neizvjestan je i završetak velikog broja započetih stambenih objekata i kuća. Tako je postupak usvajanja DUP-a Sveti Stefan postigao neslavan rekord jer traje gotovo devet godina.
Arhitekta Branislav Mitrović, koji se nalazio na čelu beogradskog arhitektonskog biroa, uradio je prvu verziju DUP-a i predao ju je organima Opštine Budva sredinom 2010. godine, ali ona nikada nije ozvaničena. Inače, Vila Montenegro ima status malog hotela sa pet zvjezdica, i tu je kategoriju dobila među prvima u Crnoj Gori.
Vlasništvo nad Vilom Montenegro stekla je firma sa Britanskih djevičanskih ostrva, što je i navedeno u katastarskim podacima. Naime, prema katastarskim podacima iz baze Uprave za nekretnine, na parceli 1286 KO Sveti Stefan, na kojoj se nalazi Vila Montenegro kao vlasnik upisana je kompanija s Djevičanskih ostrva – Tortola, čiji je naziv Manola menadžment LTD. Iako se ne može naći pravi vlasnik tog inostranog poslovnog društva, zbog pravila tajnosti osnivanja firmi na tim dalekim ostrvima, niko u opoziciji ne sumnja u to da je pravi vlasnik upravo Subotić. Zvanični podaci državnih organa pokazuju da na pomenutoj parceli postoji 1.790 kvadrata zemljišta i 362 kvadrata stambenog prostora.
Navodi se da je kompanija sa Britanskih djevičanskih ostrva stekla vlasništvo na ekskluzivnoj lokaciji „kupovinom”, a postoji i teret na ime neplaćenog poreza Opštini Budva.
Specijalni sud u Beogradu je još u oktobru 2009. godine, u okviru tada aktuelnog sudskog procesa za šverc cigareta, privremeno zabranio Subotiću raspolaganje imovinom u Crnoj Gori, uključujući i vilu na Svetom Stefanu, što je prihvatio Viši sud u Podgorici. Na tu odluku žalili su se Subotićevi advokati. Žalbu je prihvatilo crnogorsko Ministarstvo finansija i donijelo rješenje kojim se Subotiću dozvoljava raspolaganje vrijednom imovinom na crnogorskoj obali.
Konroverzni Subotić je planirao da gradi luksuzne objekte u Budvi nakon referenduma o državnom statusu. Njegove firme od banke u vlasništvu porodice premijera Crne Gore dobile su najmanje 21 milion eura iako ti krediti često nijesu bili osigurani ili su predviđali otplatu punog iznosa na kraju otplatnog roka. Ta praksa je dovela u nezavidan položaj kako banku tako i samog Subotića, budući da je on bio jedan od njenih najvećih dužnika.
On je 2007. godine od srpskog biznismena Nenada Đorđevića kupio ostrvo Sveti Nikola, to jest popularne „Havaje” kod Budve, za nekih 24 miliona eura, ali se ono već 2009. godine našlo na licitaciji jer Subotić nije mogao da vrati kredit Prvoj banci, čiji je pojedinačno najveći akcionar Aco Đukanović, brat premijera Đukanovića.
Urbanistički planovi sadrže podjelu određenog naselja na zone za koje se određuju pravila uređenja i građenja. Ta pravila uređenja određuju postrojenja, objekte i mreže infrastrukture i uslove za priključenje novih objekata, posebne zahjteve, uslove i propise za izdavanje odobrenja za izgradnju. M.V.
Vujičić: Vlast inoriše probleme građana
Prema mišljenju odbornika DF-a u budvanskom parlamentu Božidara Vujičića, vlast u toj opštini ignoriše probleme većine građana. Ističe da nije nikakvo iznenađenje što DUP Sveti Stefan godinama nije donijet. On je „Danu” rekao da se Opština suočava sa mogućnošću da investitori traže odštetu jer nema planske dokumentacije.
– Vlast, jednostavno, širom Budve, kao da namjerno blokira donošenje planske dokumentacije da bi uslovljavala investitore. Iz dana u dan sve manje prostora imamo za šetnju i prolazak na Svetom Stefanu i drugdje – napomenuo je Vujičić.
Rađenović: Mještani taoci interesa moćnika
Odbornik SNP-a u Skupštini opštine Budva Krsto Rađenović rekao je za „Dan” da DUP Svetog Stefana nije donijet od 2006. godine, iako je praktično pripremljen.
– U saradnji sa Branislavom Mitrovićem, arhitekom koji je radio taj plan, došli smo do saznanja da je dokument zavrčšen i da se nalazi u fiokama Opštine Budva. Kao odbornik i mještanin Svetog Stefana pitam se koji su to moćnici zarobili plan kako ne bi bio usvojen u lokalnom parlamentu. Smatramo da bez plana Svetog Stefana ne može da bude izgrađena staza Lungo mare, koja je neophodna da bi se riješilo pitanje otpadnih voda i kanalizacione mreže – naglasio je Rađenović.
On smatra da su ti problemi aktuelni već decenijama i da poznate turističke agencije, kako sa Zapada tako i iz Rusije, ne zakupljuju apartmane, tako da je egzistencija mještana ugrožena.
– Opet apelujemo na opštinske vlasti u Budvi da DUP stave pred parlament i apelujemo da pojedini moćnici, kako iz Budve tako i Vlade Crne Gore, ne zaustavljaju donošenje detaljnog urbanističkog plana Svetog Stefana da zadovolje lične interese – ocjenjuje Rađenović.